Tout savoir sur les locations saisonnières

Locations saisonnières : Les gîtes

Le terme de gîte se confond parfois avec celui de chambre d’hôte  mais il s’agit en fait de deux types d’hébergement différents. La chambre d’hôtes est nécessairement située chez l’habitant et le petit déjeuner servi chaque matin. Tandis que le gîte est une location saisonnière située dans un bâtiment indépendant. (Par contre, au Québec, gîte est utilisée pour qualifier une chambre d’hôte).

Les labels nationaux officiellement reconnus par le ministère du tourisme sont :

• Accueil paysan,
• Bienvenue à la ferme,
• Clévacances,
• Fleurs de soleil et Gîtes de France.

Locations saisonnières : Échange de maison

D’autres solutions existent, tel que l’échange d’appartement et de maison, consultez par exemple un site comme TrocMaisons.com, une plate-forme en ligne d’échange de maisons entre particulier pour passer des vacances en séjour courts ou prolongés. TrocMaisons.com propose plus de 40.000 offres et met en relation des propriétaires du monde entier à travers plus de 140 pays. L’offre d’hébergement est large et diversifiée;

• villa,
• studio,
• appartement ou maison,
• à la ville,
• à la montagne,
• à la campagne ou en bord de mer.

Locations saisonnières : Plate-forme de location sur internet

Pour trouver votre location de vacances, vous pouvez passer par des plate-formes de location sur internet, tel que :

• Wimdu,
• Airbnb,
• Roomorama ou Casamundo.

Ces plates-formes de locations mettent en relation des propriétaires du monde entier avec des vacanciers et voyageurs. Il est généralement possible de louer à nuitée, à la semaine ou au mois. L’offre de location est large et diversifiée; chambres chez l’habitant en villa, appartement ou maison. Les fiches locations bien détaillées : détail des équipements, prix, sites touristiques à proximité, profil de votre colocataire si il y a.

En choisissant la location vous serez sure de payer moins cher que pour un hôtel, de séjourner dans des endroits moins impersonnels et puis surtout de rencontrer du monde. Une fois le voyage terminé, assurez-vous de faire part de votre expérience en laissant un commentaire.

Locations saisonnières : les meublés de tourisme

Un meublé de tourisme, aussi appelé location de vacances ou location saisonnière, peut se louer à la journée, à la semaine ou au mois. Il peut s’agir d’une villa, d’un appartement, d’un studio ou d’une chambre meublée louée par un professionnel ou un particulier.  En été une location de vacances se loue en général à la semaine du samedi au samedi.

La location saisonnière peut être un habitat individuel, ou se situer dans un ensemble de locations de vacances. On parle alors d’une résidence de vacances ou d’un village-vacances. Afin d’offrir un certain nombre de garanties au locataire, il existe en France plusieurs méthodes d’évaluation qui décernent des labels officiels ou non et des notations (de 1 à 5 étoiles pour Gîtes de France, et de 1 à 5 clés pour Clévacances).

Le loueur, qu’il soit professionnel ou pas, a l’obligation de remettre soit un contrat de location, soit un modèle sur lequel figurent : les coordonnées du propriétaire, celles de l’agence et un descriptif très complet des lieux loués (y compris sa situation géographique). N’oubliez pas de faire un état des lieux à l’arrivée et au départ, celle ci n’est pas obligatoire mais vivement conseillée.

Locations saisonnières : Les labels nationaux

Accueil paysan

Accueil paysan est une association constituée de paysans offrant un accueil en chambre d’hôtes, en gîte, ou en camping à la ferme.. Le réseau  comprend plus de 1100 adhérents majoritairement répartis en France et dans 28 pays du monde.

Site web : accueil-paysan.com 

Bienvenue à la ferme

Bienvenue à la ferme est un réseau dépendant des Chambres d’agriculture. Il s’agit du principal réseau français de producteurs fermiers et d’accueil touristique dans les fermes, avec plus de 6000 adhérents partout en France

• comprenant des fermes auberges,
• des chambres d’hôtes,
• des gîtes,
• des campings à la ferme…

Site web : www.bienvenue-a-la-ferme.com 

Clévacances

Clevacances.com est un réseau de location et un label de qualité qui propose actuellement plus de 25 000 gîtes et locations de vacances, et 6 000 chambres d’hôtes labellisées partout en France et dans les DOM-TOM.

Site web : www.clevacances.com 

Gîtes de France

Gîtes de France est le premier réseau d’hébergements chez l’habitant en Europe, avec plus de 45000 gîtes et 30 000 chambres d’hôtes en France. Les labels ‘Gîtes de France’ sont octroyés à des gîtes répondant à un cahier des charges exigeant, en fonction du niveau de confort des épis sont accordés, de 1 à 5 épis, comme pour les étoiles d’un hôtel. Sur le site des Gîtes de France vous pourrez réserver :

• un gîte,
• une location ou une chambre d’hôte,
• à la mer,
• à la montagne,
• à la campagne ou en ville.

Site web : www.gites-de-france.com

Locations saisonnières : Villages vacances

Un village de vacances est un ensemble homogène de meublés, type chalet ou bungalow, destinés à être loués aux vacanciers. L’ensemble est clôturé est réservé aux vacanciers locataires. On trouve généralement à l’intérieur d’un village-vacances de nombreux services :

• épiceries,
• bar,
• resto,
• laverie,
• jeux,
• etc..

bref tout ce dont vous avez besoin, pas besoin donc de sortir du village, vous pourrez vraiment vous couper du monde pendant plusieurs jours.
Certains villages de vacances bénéficient de label :

• Ecovillage de vacances,
• Club,
• Resort,
• Naturiste,
• Tourisme & handicap,
• Tout inclus.

En France les villages vacances peuvent être classés de 1 à 5 étoiles selon le code du tourisme. Les principales enseignes de Village vacances sont :

• Cap France,
• Club Méditerranée,
• FRAM,
• Villages clubs du soleil,
• Village Vacances Valcartier,
• VVF Villages.

Locations saisonnières : les résidences de tourisme.

Une résidence de tourisme est un ensemble de locations de vacances, elle peut être aussi appelée résidence hôtelière ou Appart’hotel.

Selon les résidences, les appartements peuvent être à louer ou à vendre.

Les appartements sont prêt-à-vivre et sont équipés d’une partie cuisine, d’une salle de bain, et de couchages. En fonction de leur classement ils peuvent êtres équipés de télévision, de connexion wi-fi, de lave-vaisselle ou d’une machine à laver.

Certains établissements offrent en plus des :

• salles de séminaires,
• piscines,
• bars,
• espaces lecture,
• laverie,
• centre de remise en forme,
• etc…

A la location les appartements en résidence de tourisme sont proposés à une clientèle touristique pour une occupation à la journée, à la semaine ou au mois.

Les principales enseignes de Résidences de tourisme en France :

• Adagio City Aparthotel,
• Belambra Clubs,
• Center Parcs,
• Club Méditerranée,
• Groupe Lagrange, 
• Odalys Vacances,
• Pierre & Vacances

En France les résidences de tourisme peuvent être classés de 1 à 5 étoiles selon le code du tourisme.

Locations saisonnières : comment réserver ?

• Pour réserver une location saisonnière, l’usage veut que le locataire fasse au moment de la réservation un versement d’un montant partiel du loyer, appelé arrhes ou acompte.
• L’acompte implique un engagement ferme entre le locataire et le loueur, en cas de désistement du locataire, celui-ci a l’obligation légale de verser l’intégralité du loyer.
• Le propriétaire, pour sa part, en rompant le contrat s’expose à verser des dommages et intérêts.
• Les arrhes laissent une possibilité de rupture du contrat. En cas du désistement du locataire, celui ci perd ses arrhes mais n’aie pas dans l’obligation de payer la totalité du loyer.
• Le propriétaire, pour sa part, en rompant le contrat, devra rembourser le double des arrhes versées.
• Le montant des arrhes ou des acomptes ne peut être encaissé plus de six mois avant la date de la location, et ne peut excéder 25 % du montant du loyer.

Contrat de location, descriptif, assurance et état des lieux

Le loueur, qu’il soit professionnel ou pas, a l’obligation de remettre soit un contrat de location, soit un modèle sur lequel figurent : les coordonnées du propriétaire, celles de l’agence et un descriptif très complet des lieux loués (y compris sa situation géographique). Un contrat de location quant à lui doit mentionner :

• la localisation,
• l’état général,
• le descriptif des pièces,
• l’accès,
• l’équipement,
• la surface habitable,
• les nuisances éventuelles,
• la capacité en nombre de couchages,
• les dates de location,
• le montant du loyer,
• les charges,
• etc…

N’oubliez pas de faire un état des lieux à l’arrivée et au départ, celle ci n’est pas obligatoire mais vivement conseillée.

 

Avantages des locations saisonnières

Les locations saisonnières offrent de nombreux avantages pour les vacanciers en quête de flexibilité et de confort :

• Espace et intimité : Contrairement aux chambres d’hôtel, les locations saisonnières offrent généralement plus d’espace, avec plusieurs pièces, une cuisine, et parfois un jardin ou une terrasse. Elles offrent aussi plus d’intimité, idéale pour les familles ou les groupes d’amis.
• Économies : Les locations saisonnières peuvent être plus économiques, surtout pour des séjours prolongés. Elles permettent également de préparer ses repas, réduisant ainsi les dépenses liées aux restaurants.
• Immersion locale : Séjourner dans une maison ou un appartement permet de s’immerger dans la culture locale, de vivre comme les habitants et de découvrir des quartiers moins touristiques.
• Flexibilité : Les locations saisonnières offrent une grande flexibilité en termes de durée de séjour, allant de quelques jours à plusieurs semaines, et parfois même au mois.

Types de locations saisonnières

Les locations saisonnières se déclinent en plusieurs types d’hébergements, chacun offrant des caractéristiques spécifiques :

• Appartements et studios : Idéaux pour les couples ou les petits groupes, ils sont souvent situés en centre-ville, permettant un accès facile aux attractions locales.
• Villas et maisons : Parfaites pour les familles ou les groupes d’amis, ces locations offrent plus d’espace, souvent avec des jardins, piscines et autres équipements de loisirs.
• Chalets : Très populaires dans les régions montagneuses, les chalets offrent un cadre chaleureux et authentique, souvent à proximité des pistes de ski ou des sentiers de randonnée.
• Maisons de campagne : Pour ceux qui recherchent la tranquillité et la nature, les maisons de campagne offrent un cadre idyllique loin du bruit et de l’agitation urbaine.

Conseils pour trouver la location saisonnière idéale

Pour trouver la location saisonnière qui correspond à vos besoins et à votre budget, voici quelques conseils pratiques :

• Utilisez les plateformes de réservation en ligne : Des sites comme Airbnb, Booking.com, et Vrbo offrent une large sélection de locations saisonnières avec des avis et des évaluations d’autres voyageurs.
• Réservez à l’avance : Pour bénéficier des meilleurs tarifs et d’un large choix, réservez votre location plusieurs mois à l’avance, surtout si vous prévoyez de voyager en haute saison.
• Lisez les avis : Les avis et évaluations laissés par les précédents locataires peuvent vous donner une idée précise de la qualité de la location et du sérieux du propriétaire.
• Communiquez avec le propriétaire : Avant de finaliser votre réservation, posez des questions au propriétaire sur les équipements, les règles de la maison, et les environs. Une bonne communication peut éviter des malentendus et des déceptions.

Aspects juridiques et administratifs

Lorsque vous louez une location saisonnière, il est important de connaître les aspects juridiques et administratifs :

• Contrat de location : Assurez-vous que le propriétaire vous fournit un contrat de location détaillant les dates de séjour, le montant du loyer, les conditions d’annulation, et les responsabilités de chaque partie.
• État des lieux : Réalisez un état des lieux à l’arrivée et au départ pour éviter les litiges concernant les dommages éventuels.
• Assurance : Vérifiez si votre assurance habitation couvre les locations saisonnières. Sinon, souscrivez une assurance spécifique pour votre séjour.
• Dépôt de garantie : La plupart des locations saisonnières exigent un dépôt de garantie. Assurez-vous de connaître les conditions de restitution de ce dépôt.

Tendances et innovations dans les locations saisonnières

Le marché des locations saisonnières évolue constamment, avec de nouvelles tendances et innovations :

• Séjours thématiques : De plus en plus de locations proposent des séjours thématiques (bien-être, sports, gastronomie), avec des activités et des services inclus dans l’offre.
• Technologies intelligentes : Certaines locations sont équipées de technologies intelligentes (domotique, clé numérique, application mobile) pour améliorer le confort et la sécurité des locataires.
• Éco-responsabilité : La demande pour des hébergements éco-responsables augmente, avec des locations certifiées écologiques, utilisant des énergies renouvelables et des pratiques durables.