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Location saisonnière : un engouement croissant chez les propriétaires français

Selon une étude menée par Abritel.fr*, la location saisonnière connaît un succès grandissant, avec un engouement particulièrement marqué durant l’été 2009. Cette forme de location courte durée apparaît de plus en plus comme une solution rentable pour les propriétaires, aussi bien en bord de mer qu’à la campagne ou en ville.

Voici les principaux enseignements de cette enquête menée auprès de 503 propriétaires français entre le 17 août et le 21 septembre 2009.

Des revenus complémentaires significatifs

• 60 % des propriétaires interrogés déclarent avoir enregistré plus de réservations qu’à la même période l’année précédente.

• Près de 21 % ont constaté un très fort engouement pour la location saisonnière durant l’été.

• En moyenne, cette activité permet de générer plus de 10 000 € de revenus complémentaires par an.

• Plus de 20 % des sondés affirment avoir acheté leur résidence secondaire dans l’unique but de la louer et d’en tirer un revenu.

• En comparaison, seuls 15 % privilégient l’usage strictement personnel de leur bien.

La location saisonnière s’impose donc non seulement comme un levier d’optimisation patrimoniale, mais aussi comme un véritable complément de revenu, dans un contexte économique incertain.

La résidence principale aussi mise en location

Le phénomène ne se limite plus aux résidences secondaires :

• 19 % des propriétaires louent désormais leur résidence principale à des vacanciers, de façon temporaire ou saisonnière.

• 26 % affirment que mettre leur bien en location est devenu une nécessité, face au contexte économique tendu.

• 48 % des propriétaires sur abritel.fr envisagent même d’investir dans une seconde résidence, afin de poursuivre ou amplifier leur activité locative.

Cet intérêt croissant traduit un changement de mentalité : louer sa résidence principale, même quelques semaines par an, devient une stratégie financière pertinente.

Rentabilité en hausse sur le littoral et à la campagne

La localisation géographique d’un bien reste un facteur clé de rentabilité :

• Sur le littoral, une maison de 8 personnes avec piscine peut rapporter entre 1 000 et 2 000 € par semaine selon la saison (basse, moyenne ou haute). Pour 10 semaines louées par an, cela représente un revenu brut de 10 000 à 20 000 €.

• Pour les biens situés directement en bord de mer, en particulier sur la Côte d’Azur, ces montants peuvent facilement doubler, voire tripler, compte tenu de la forte demande touristique.

• À la campagne, les prix hebdomadaires sont souvent plus bas (de 500 à 1 000 €), mais le nombre de semaines louées est généralement supérieur à 20, permettant également d’atteindre, voire de dépasser, les 10 000 € de revenu annuel.

Cette souplesse de la location saisonnière permet d’adapter l’offre à la demande locale, tout en optimisant l’occupation du bien.

La Corse en tête de la location saisonnière

Certains territoires connaissent une croissance particulièrement dynamique, comme la Corse :

• En juillet 2009, 50 % des 3 300 annonces présentes sur abritel.fr concernaient des résidences principales, soit une hausse de plus de 37 % par rapport à l’année précédente.

Cette tendance s’explique par une saison touristique dense, des besoins en hébergement élevés, et une volonté des locaux de valoriser leur bien immobilier, notamment pour compenser des revenus parfois limités.

Paris : explosion de la location courte durée

Ce phénomène s’étend bien au-delà des destinations estivales. À Paris, la location saisonnière est en plein essor :

• Le nombre d’annonces a progressé de 173 % en deux ans sur la plateforme.

• Les propriétaires de studios et d’appartements meublés délaissent de plus en plus les baux classiques, jugés moins rentables et contraignants.

La location courte durée leur offre plusieurs avantages :

• Liberté de jouissance du logement à certaines périodes de l’année (vacances, visites familiales…)

• Possibilité de mieux maîtriser l’entretien du bien

• Et surtout, rentabilité optimisée, grâce à des tarifs plus élevés au séjour

Un régime fiscal avantageux

Un autre atout non négligeable : la fiscalité favorable dont bénéficient les propriétaires. En optant pour le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux), les revenus locatifs sont imposés à seulement 50 %, à condition que le total des recettes reste inférieur à 32 000 € par an.

Cette réglementation incitative encourage les petits propriétaires à sauter le pas, en allégeant leur pression fiscale tout en développant une activité rentable.

 

 

Conseils pour réussir la location saisonnière

Pour maximiser le potentiel de votre propriété en location saisonnière, il est essentiel de suivre quelques bonnes pratiques. Voici des conseils pour attirer plus de locataires et optimiser vos revenus.

Rédiger une annonce attrayante

Une annonce bien rédigée peut faire la différence entre une propriété louée et une propriété qui reste vide. Assurez-vous que votre annonce est claire, détaillée et engageante. Mentionnez tous les équipements disponibles, les points d’intérêt à proximité et les avantages de votre propriété. Utilisez des photos de haute qualité pour mettre en valeur chaque pièce et les extérieurs.

Utiliser des plateformes de location reconnues

Pour toucher un large public, inscrivez votre bien sur des plateformes de location saisonnière reconnues comme Airbnb, Abritel, ou Booking.com. Ces sites offrent une grande visibilité et attirent des millions de visiteurs chaque jour. Assurez-vous de maintenir votre annonce à jour et de répondre rapidement aux demandes des locataires potentiels.

Offrir des services supplémentaires

Pour se démarquer de la concurrence, proposez des services supplémentaires qui peuvent séduire les locataires. Par exemple, offrez le ménage en fin de séjour, la fourniture de linge de maison, ou même des petits déjeuners. Ces attentions supplémentaires peuvent faire pencher la balance en votre faveur.

Fixer des tarifs compétitifs

Établir des tarifs compétitifs est crucial pour attirer des locataires. Faites une étude de marché pour connaître les prix pratiqués dans votre région et ajustez vos tarifs en conséquence. Pensez à varier les prix en fonction de la saison, des événements locaux et de la durée du séjour. Offrez des réductions pour les séjours plus longs ou les réservations de dernière minute.

Gérer les avis et les retours des locataires

Les avis des locataires jouent un rôle clé dans la réputation de votre propriété. Encouragez vos locataires à laisser des avis positifs et répondez toujours aux commentaires, qu’ils soient bons ou mauvais. Montrez que vous êtes réactif et prêt à améliorer votre service en tenant compte des retours.

Maintenir une propriété impeccable

La propreté et l’entretien de votre propriété sont essentiels pour assurer une expérience agréable à vos locataires. Assurez-vous que la maison est toujours propre et bien entretenue avant l’arrivée de chaque locataire. Réparez rapidement tout problème signalé et veillez à ce que les équipements soient en bon état de fonctionnement.

Développer un guide d’accueil

Pour faciliter l’arrivée de vos locataires et leur séjour, développez un guide d’accueil détaillé. Incluez des informations sur la propriété, les équipements disponibles, les consignes de sécurité, et les attractions locales. Un guide bien conçu peut grandement améliorer l’expérience de vos locataires et les inciter à revenir.

Établir des règles claires

Pour éviter les malentendus et les problèmes potentiels, établissez des règles claires pour l’utilisation de votre propriété. Précisez les conditions de location, les horaires d’arrivée et de départ, les règles de la maison, et les consignes de sécurité. Communiquez ces règles à vos locataires avant leur arrivée.

Profiter des périodes creuses

Pendant les périodes creuses, offrez des promotions pour attirer des locataires. Des réductions significatives peuvent inciter les voyageurs à choisir votre propriété même en basse saison. Utilisez ces périodes pour effectuer des rénovations ou des améliorations sans perturber les séjours des locataires.

Assurer une bonne communication

Une communication efficace est essentielle pour assurer une bonne relation avec vos locataires. Répondez rapidement aux demandes et questions, soyez clair dans vos explications et assurez-vous que toutes les informations importantes sont bien communiquées avant leur arrivée.